Quelques données sur l’avancée de l’Urbanisme en France
Les très grandes orientations pour demain, en matière d’urbanisation future ou bien des secteurs naturels à préserver, se dessinent. La réunion publique de mardi en a précisé les contours.
1 110 logements Suite au constat de l’âge de la des habitants, la municipalité désire impulser une action volontariste pour adopter des jeunes ménages et des familles. Elle vise une croissance démographique régulière de 0, 3 % tous les ans, soit 18 800 habitants à l’horizon 2028. Pour adopter cette des habitants nouvelle, une génération de 1 110 logements est projetée, au cours des 10 prochaines décennies, soit une cadence de 110 logements tous les ans. Pour 43 % des 1 110 logements soit à peu près 477, ils seront fabriqués sur ce qu’on nomme en urbanisme des « dents creuses », c’est-à-dire des parcelles non construites entourées par des terrains bâtis. Les offres d’emplois ne sont pas en reste avec une forte explosion des offres sur certains site spécialisés. Les écoles d’architecture proposent elles aussi de plus en plus de foreations avec des cursus variés! Comme à Lyon où l’on peut se former en 3 ans. 5 agglomérationsDans ce Plu ( Plan local d’urbanisme ), l’objectif est de concentrer l’habitat sur les 5 agglomérations ( centre-ville, frange est, Lomener, Kerroc’h et Fort-Bloqué ) et le village du Courégant est clairement affiché. L’enjeu est de réaliser un développement urbain complet qui modère la consommation d’espace en luttant contre l’étalement urbain. Entre 2000 et de l’année 2014, 65 ha ont été urbanisés, ce qui correspond à l’équivalent de 80 terrains de foot. Un milieu professionel de repérage a permis de calculer les secteurs susceptibles d’accueillir du nouveau lieu de vie. 13 secteurs urbanisés. L’obligation d’étendre l’urbanisation en continuité avec les agglomérations et les villages existants est établie par la loi Littoral. Quatre points ont été gérer pour expliquer les villages concernés par la régulation du coupe droite à construire en partie agricole et naturelle. Ces villages doivent avoir au minimum 40 habitations, une densité et compacité de l’espace créé, une organisation et une implantation tout autour d’un plateforme viaire ( qui a trait à la voie publique ) et détenir des réseaux. Sont concernés les villages suivants : l’ensemble Keriel – Lann Er Roch – Kerduellic, Lannénec, Kereven, Kervéganic, Kerloret, Kerscouët au nord de la RD, Saint-Bieuzy, Kervam, Kerlir, Kergalan, Keradehuen, Le Divit, Saint-Maturin. « Il s’agit de restreindre le développement de l’habitat dans le répartis de façon perceptible », indiquait le groupe Citadia, associé au la municipalité sur cette révision du Plu. 3 secteurs stratégiques pour l’habitatSur 3 secteurs aux nouvelles appellations hôtel de métropole ( ex Saint-Joseph ), Armorique ( ex Ty Nehué au niveau des services techniques ) et celui de la gendarmerie, des actions de nouvelle itération urbain sont envisagées et s’avère être à minima un potentiel de 220 logements. 13 Orientations d’aménagement et de création d’application ( OAP ) Les OAP portent sur les sites qui vont adopter les envies futurs, pour lesquels la collectivité n’a pas toujours la gestion foncière. Elles garantissent d’encercler et d’orienter les principes qui devront être respectés au moment de l’aménagement du site en matière d’accès, de voirie, de densité, de forme urbaine ou bien de patrimoine à préserver. Dix OAP concernent l’habitat et 3 autres, le développement économique de la commune. Pour l’habitat, 3 OAP sont en nouvelle itération urbain et les sept autres, des secteurs en extension. 2018, date escomptée pour l’approbation du Plu Le Plu entre dans sa phase de information réglementaire ( détermination du zonage et du règlement ) qui va occuper le service d’urbanisme pendant plusieurs saisons. Ensuite viendra l’étape cruciale de la validation. Dans un premier temps, l’État et ses partenaires seront sollicités pour qu’ils émettent un avis sur le document d’urbanisme. Puis ce sera, au public de s’exprimer, lors de l’enquête publique, prévue en 2018. Le projet amendé au terme de ces 2 consultations fera le sujet d’une approbation, fin 2018. Pour l’heure, les documents qui composent le futur Plu sont accessibles au fur et à mesure de leur réalisation en mairie et sur le site web de la métropole. Une présentation sur la recherche de révision du Plu est visible au service urbanisme. Un registre est à disposition immédiatement pour que le public puisse y spécifier ses observations. Pour des demandes individuelles, il est préconisé d’adresser un courrier au maire ou bien d’éprouver rdv.